物业新规！2021年起，这3种物业费不用交，业主还享3大新权益

房子对于中国家庭来说都是一种比较贵重的财产，因此，大家在购买房子的时候都会特别地谨慎，很多人在购房的时候都会从各个方面进行综合的比对，其中除了比较位置以及价格等等，不少人还会考虑到物业这一方面。

之所以在购房的时候要考虑到物业，是因为物业对于房子的价值来说也是非常重要的，物业设施与服务好的小区能够提升整个小区的房价，反过来，物业设施以及服务口碑比较差的这一个小区的房价也会随之受到比较大的影响。而对于业主来说，物业的好坏也关系到自己以后居住的舒适度。

而现在不少的小区都爆发出业主跟物业之间的矛盾，在很多的小区中，可以看到业主跟物业已经是成为一个对立面，尤其是一些小区的物业公司，管理不规范，出现了乱收费并且服务态度非常差，等情况。

为了协调业主跟物业之间的矛盾，让物业更好地为业主服务，2021年，国家也开始正式实施跟物业有关的一些新规定。

三种情况，不用交纳物业

在新规定当中明确的规定了在以下这三种情况之下，业主是可以不用缴纳物业费的。

第一种，物业私自收取的费用是不需要交的。物业费应该是有一定的规章制度，应该按照这一些规章制度来进行收取，但是有一些物业公司却巧立名目，私自收取其他一些费用，比如有些小区收取了所谓的装修管理费等等，而这一些费用是师出无门的，根本无法可依，面对这样的收费，业主有权拒绝。

第二个，跟合同规定不相符的费用，业主可以不用交。

物业跟业主之间应该是签订有一份合同的物业，必须根据这一份合同给业主提供相对应的服务，并且收费的标准也应该根据合同来制定。如果物业私自提高了收费的标准，或者是在服务的过程当中，没有按照合同的服务标准来给予业主提供服务，那么业主是有权拒绝缴纳费用的。

除了违反合同规定所产生的这一些费用，业主有权拒绝缴纳之外，如果在入住之后，小区中的公共配套设施达不到开发商所承诺的条件，那么这一部分的公共服务费用同样必须减少，或者是减免。

第三，逾期未交房，这一期间的物业费业主不用交。

有一些开发商在与购房者签订合同的时候，会在合同上面写出了交房的日期，但是却因为开发商这一方面的原因，没有能够如期交房。而在此期间，如果产生了物业费，那么业主是不用交的。

业主将享有三项新权益

业主除了可以拒绝缴纳上面所产生的这三种物业费之外，在新规当中还规定了业主将享有下面这三个新的权益。

第一个权益，业主有权更换小区物业公司。这一个权益可以督促物业公司更好地提供自己的服务，一旦物业公司的服务让业主不满意，那么业主可以通过召开业主大会来投票更换物业公司，只要参加业主大会的业主超过了总业主的2/3，并且参加大会的业主有超过一半的人同意了更换物业公司，那么小区中的物业公司就能够更换掉。

第二个权益，小区共有部分所产生的收益是归于业主的。

之前可以看到一些物业将小区里面一些共有部分对外利用产生一些收益，比如在楼道还有小区电梯里面粘贴广告等等，而这一些占用了公用资源所产生的收益，应该是归于业主所有。

第三个权益，物业费应该向业主公布明细去向。作为缴纳物业费的业主是有权知道自己缴纳的物业费，去向明细的，因此，新规里面也明确地规定了物业所有的收费项目以及收费的标准，还有这一些物业费所使用的具体情况都必须向业主进行公示。

除了上面所提到的这一些之外，在新规里面也明确地提到禁止物业对业主停水以及停电等等，这一些都是违反了业主权益，物业公司是无权这样处理的。

结语

总的来说，2021年开始实行的是一些物业新规，主要就是对物业进行一个约束，有了这么一个新的规定来监督，相信物业之前被吐槽的种种乱象都会有所改变，之后业主和物业之间的冲突，自然也会逐渐减少。 再加上业主拥有更换物业公司的权利之后，相信物业公司为了避免自己被更换掉，也会提升自身的服务品质。